中联房产“浅水湾城市花园”贷款项目集合资金信托计划推介书 

中联房产“浅水湾城市花园”贷款项目集合资金信托计划
推 介 书

一、产品简介
1、信托规模：人民币15000～18000万元
2、信托期限：二年
3、预计投资者收益率： 4.6％/年
4、受 托 人：杭州工商信托投资股份有限公司（简称“杭州信托”）。
5、资金运用：募集资金由杭州信托集合运用，贷款给中联房产用于“浅水湾城市花园”项目建设。
6、保证条件：该项贷款由广东发展银行杭州分行为中联房产还本付息向杭州信托提供连带责任保证担保。
7、收益分配方式：每年分配一次。
8、产品推介期：2004年5月31日～6月30日
二、产品特点
银行信用——广东发展银行杭州分行为中联房产还本付息提供连带责任保证担保，具有“银行信用”，风险极低。
流动便捷——投资者可在受托人处办理受益权转让进行变现。
收益稳定——信托收益来源于贷款利息，收益稳定，与银行存款、国债相比，收益可观。
一年期银行存款 2004年度三年期凭证式国债 本产品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.6％
优惠购房——凡认购信托计划的自然人购买“浅水湾城市花园”二期住宅，在与中联房产签订《预售合同》或《销售合同》时，其购房价格可享受签署合同时“浅水湾城市花园”二期住宅对外销售价格2％的折扣优惠；凡单笔认购信托计划50万元以上（含50万元）的自然人，待信托计划发行结束，中联房产向其出具《售房承诺书》，保证其可以在“浅水湾城市花园”二期开盘时优先购买住宅房屋一套。
三、受托人—杭州信托简介
杭州工商信托投资股份有限公司，简称杭州信托，成立于1980年，是杭州市政府直属的非银行金融机构。2003年3月26日经中国人民银行批准重新登记，成为目前全国已完成重新登记的50多家信托投资公司之一。公司秉承“专业、精致、恒久”的理念，致力以专业的理财队伍为投资者提供优秀的金融服务和良好的投资回报。
四、中联房产及“浅水湾城市花园”项目简介
中联房产是基于杭州市旧城改造工程项目——“米市花园”成立的房地产开发项目公司，成立于1999年12月3日，法人代表人：叶达夫，注册资本：贰仟万元，经营范围：“米市花园”的房地产开发经营，物业管理，建筑材料、装饰材料的销售，房地产咨询服务。中联房产目前的股东为：浙江华安房地产开发有限责任公司和浙江城建房地产开发有限公司，持股比例分别为80％、20％。
截止2004年3月31日，中联房产的资产规模为75083万元，向银行的借款共4笔，计18000万元，以“预收账款”体现的房屋预售收入51117万元，整体经营状况正常。
“浅水湾城市花园”（原名称“米市花园”，系杭州市旧城改造工程项目）位于文一路以南，文二路以北，莫干山路以东，湖墅南路以西，沿古新河、西溪河的“L”型地带。其中项目一期建筑面积133795 m2，目前已基本销售完毕，等待验收；项目二期用地面积36404m2（其中住宅出让土地面积26004 m2），建筑面积108242 m2（包括地下层建筑面积13632 m2），容积率2.73，由6幢15F～18F的高层住宅（72741 m2）、6幢6F～7F的多层住宅（21869 m2）组成，建筑密度29％，绿地率40％（含古新河、西溪河绿化带）。“浅水湾城市花园”二期分为四个标段，其中一标段“四证”已办理完毕，开始施工；其它标段“二证”办理完毕，剩余的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》将于年内分期办理完毕。
根据中联房产“浅水湾城市花园”可行性报告及该区域同类型住宅销售价格，预计该项目高层住宅销售均价为8500～9000元/平方米，多层住宅销售均价为8000元/平方米，地下部分为5200元/平方米，预计销售收入可达到76638万元（交纳营业税后），扣除开发总成本53235万元，预计“浅水湾城市花园”二期盈利水平可达到二亿元左右。
五、广东发展银行及广东发展银行杭州分行简介
广东发展银行是经国务院和中国人民银行批准组建，于1988年9月成立的股份制商业银行，注册资本为人民币35亿元，总部设在中国广州市。截止2003年底，广东发展银行总资产已超过2992亿元，本外币存款余额超过2615亿元，各项贷款余额超过1910亿元。
广东发展银行杭州分行成立于1997年7月16日，是广东发展银行在全国省会城市中开设的第五家省级分行。广东发展银行杭州分行在浙江省银行界金融创新方面独树一帜，首家推出了保全仓库、个人私贷等多项业务，并首家发行了国内第一张国际标准信用卡。截止2003年末，广东发展银行杭州分行总资产已到达274亿元，是广东发展银行系统内的“明星分行”。经广东发展银行总行专项授权和批复，广东发展银行杭州分行为中联房产本次借款提供连带责任保证。